본문 바로가기

반응형

분류 전체보기

(113)
입주권과 분양권 차이 (취득세, 양도세) 목차 입주권 입주권이란 재개발, 재건축 사업을 진행시 조합의 조합원들에게 주는 권리입니다. 보통 재개발, 재건축이 예정된 지역의 기존 주택을 매수하여 보유하고 있다가 사업이 시행되면 입주권을 얻게됩니다. 이때는 청약통장이 필요없으며 추가분담금 등의 비용 부담이 발생됩니다. 단, 사업 지연 또는 일반 분양분에 대해 미분양이 발생하게 되면 부담금이 발생할 수 있습니다. 기존 주택이 입주권으로 변경되는 시점은 관리처분계획인가일이며, 입주권이 멸실 입주권으로 변경되는 시점은 건축물대장 멸실 또는 조합의 멸실 신고, 단전/단수 등이 될 수 있습니다. 분양권 분양권은 아파트 착공시 청약접수를 통해 당첨되는 경우 받게되는 것을 분양권이라고 합니다. 분양권을 얻기 위해서는 일반적으로 청약통장이 필요하며 조건에 따라 청..
일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 요건 목차 일시적 1가구 2주택이란 직장이 먼 거리로 발령이 나거나, 아이 교육 문제로 다른 곳으로 이사를 가기위해 기존 주택을 보유한 상태로 다음 주택을 매수하는 경우가 발생합니다. 이전 집을 매도하여야 하는데 매도가 되지 않고 전세나 월세를 주고 집을 살 사람이 나타날 때까지 기다리려고 할 때 이때를 일시적 1가구 2주택이라고 합니다. 일시적 1가구 2주택인 경우가 되었을 때 몇가지 조건만 만족한다면 여러가지 세금 혜택을 받을 수 있게됩니다. 오늘은 그 중 양도세 비과세 조건에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1가구 1주택 양도세 비과세 조건 1가구 1주택인 경우에는 무조건 양도세 비과세를 받는 것은 아닙니다. 실제로 비과세 혜택을 받기 위해서는 조건을 만족하는 경우에 양도세가 비과세 가능합니다. 1세대를 기..
종합소득세 신고대상 확인방법 목차 종합소득세 종합소득세는 과세기간 동안 아래의 신고대상 소득이 있는 모든 사람들이 대상이 됩니다. 신고대상 소득 : 사업소득, 부동산 임대소득, 연금소득, 기타소득, 근로소득 종합소득에는 이자, 배당, 사업, 임대, 근로, 연금, 기타 소득이 해당됩니다. 보통 프리랜서, 강사, 자영업자 등이 종합소득세 신고 대상자가 됩니다. 하지만 종합소득세 신고 대상이지만 본인이 대상자인지 몰라 기한을 놓쳐 가산세를 부담하는 분들을 많습니다. 그런 분들을 위해 오늘 종합소득세에 대해 자세히 알려드리겠습니다. 종합소득세 신고대상 개인사업자 개인사업자의 소득은 사업소득으로 종합소득세 신고를 반드시 해야합니다. 사업소득은 총 수입에서 필요경비(수입금액x단순경비율)을 뺀 것이 신고 대상 금액입니다. 단순경비율 적용대상은 ..