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상속으로 인한 일시적 1가구 2주택이 발생하면, 어떤 주택을 먼저 매도하느냐에 따라 양도소득세 비과세 여부가 달라집니다. 특히 상속으로 인해 부모의 주택을 물려받았지만 기존에 보유한 주택이 있다면, 세무 전략이 매우 중요해집니다. 이번 글에서는 상속으로 인한 일시적 1가구 2주택 상황에서 매도 순서에 따라 달라지는 과세 기준과 절세 전략을 정리해드립니다.
1. 기존주택 먼저 매도 – 비과세 가능성이 높은 전략
상속으로 인한 일시적 1가구 2주택 중에서 가장 일반적으로 권장되는 전략은 기존주택을 먼저 양도하는 방식입니다. 아래 요건을 충족하면 상속주택을 주택 수 산정에서 제외할 수 있어 기존 주택의 양도 시 1세대 1주택 비과세를 받을 수 있습니다.
- 상속주택이 지방소재(과밀억제권역 외)
- 상속 개시일로부터 5년 이내 기존주택 양도
- 단독상속, 실거주 이력 보유, 단독명의일 것
이처럼 상속으로 인한 일시적 1가구 2주택이라도 위 요건을 충족하면, 기존 주택 매도 시 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
2. 상속주택 먼저 매도 – 비과세 적용이 어려운 선택
반면 상속주택을 먼저 매도하는 경우에는 상속으로 인한 일시적 1가구 2주택 특례가 적용되지 않으며, 일반 과세 대상이 됩니다. 특히 상속주택이 수도권에 있고 조정대상지역일 경우, 장기보유특별공제, 1세대 1주택 비과세 모두 적용이 어려워질 수 있습니다.
이 경우에는 양도세 부담이 커질 수 있기 때문에, 실제 매도 순서를 정할 때는 주택 위치와 보유 조건을 종합적으로 고려해야 합니다.
3. 상황별 매도 순서 전략 요약
| 상황 | 추천 매도 순서 | 비과세 가능성 |
|---|---|---|
| 상속주택이 지방에 있고 단독상속 | 기존주택 먼저 매도 | 높음 |
| 상속주택이 수도권이고 공동상속 | 비과세 적용 어려움 | 낮음 |
| 기존주택이 조정대상지역 외 | 상속주택 매도 고려 가능 | 조건부 가능 |
4. 마무리 – 상속으로 인한 일시적 1가구 2주택, 전략이 세금 차이를 만든다
상속으로 인한 일시적 1가구 2주택은 단순한 2주택 보유가 아닌, 세법상 특례를 적용할 수 있는 케이스입니다. 하지만 어떤 주택을 먼저 매도하느냐에 따라 수천만 원의 세금 차이가 발생할 수 있으므로 반드시 전략적인 판단이 필요합니다.
전문가의 도움을 받아 보유 기간, 거주 요건, 조정대상지역 여부 등을 분석하고, 상속으로 인한 일시적 1가구 2주택의 절세 전략을 수립해보시기 바랍니다.